房地产市场或将持续上涨3到5年，投资者需做好准备

• 2026-09-06
• 新闻中心

在房地产市场中，各种观点层出不穷，既有人看好也有人看衰，但许多声音往往只有短暂的影响。然而，有些评论则值得认真关注，例如中原集团创办人施永青的看法。他在房地产领域有着近四十年的经验，最近发出预测，认为当前的楼市上升周期将至少维持三到五年。

这一判断不同于一般的市场言论，施永青不仅有理论依据，更是用实际行动证明了自己的观点。他的基金会近期在香港花费超过1.3亿港元，购买了九套住宅，主要集中在成熟的优质楼盘。这位快80岁的业内资深人士对未来房价的预期，虽可算乐观，但其背后的逻辑值得深入分析。

施永青认为房地产的周期性极强，一旦走入上升通道，通常会持续较长时间。他形象地将市场走势比作“上台阶”，意味着房价会经历这样的过程，先是上涨到一个新高度，然后保持稳定，让买家适应，再继续上升。这样的走势通常比人们预期的要漫长。 球友会

这一观点已得到香港市场数据的证实。根据美联物业的统计，香港一手住宅交易量和金额正在回升，尤其是高端市场表现尤为抢眼。施永青最近提到香港楼市已经从“复苏期”步入“高涨期”，这一变化也反映在内地多个核心城市中。

今年八月，上海、北京和深圳等主要城市的住宅交易量和价格均实现增长，显示出市场反弹的趋势。同时，库存量的减少和成交量的增加表明供需关系正在改善。政策层面，从去年的“稳定”转向今年的“刺激”，各地出台了多项支持房地产市场的政策，进一步推动房地产复苏。

然而，有一个因素可能会对市场产生深远影响——现房销售改革的实施。新规要求房屋主体封顶后才能预售，这将导致新房上市时间推迟，可能造成未来一段时间的新房供给短缺。这体现出市场在需求释放与供应收缩之间的微妙变化。 球友会

施永青与其他投资机构的资金动向也表明，优质房产仍然是投资的首选。在全球货币政策宽松的背景下，存款利率持续下降，资金寻求稳定增值的去处，核心城市的房地产仍具有较高的安全性。

最后，目前房租的上升也为房价提供了支持，租金先于房价回暖。这一轮房地产市场与2016年有所不同，现如今的上升趋势更多体现在核心城市及优质地段上，而郊区老旧房产仍在低迷中。这表明目前的市场周期可能更加稳健和持续，无短期的剧烈波动，带来相对平稳的增涨趋势。施永青的建议是，投资者应谨慎操作，不要试图追求过高的收益。